Å kjøpe kommunale lokaler som ikke er bolig, har alltid vært plagsomt. De ligger vanligvis i den sentrale delen av byen. Og til en relativt lav kostnad per kvadratmeter, mange ønsker å kjøpe dem: unge bedrifter for å heve statusen, og store organisasjoner - for optimal plassering av kontorene sine.
Bruksanvisning
Trinn 1
For å kjøpe ut en ikke-bolig kommunal eiendom, skriv en søknad og kontakt Komiteen for forvaltning av kommunal eiendom i den lokale administrasjonen. Gjør deg klar for at søknaden skal vurderes innen en måned. Da vil du motta et skriftlig svar fra bymyndighetene om prisen på eiendommen. Siden du ikke har forkjøpsrett til å kjøpe ut lokalene, vil du bli tilbudt å delta på auksjonen, som vil finne sted hvis det er nok søkere. Du vil i tillegg bli varslet om budet.
Steg 2
Hvis du har vært leietaker av en kommunal eiendom i mer enn to år, har du rett til forkjøp. Og i henhold til føderal lov nr. 159-F3 kan du gjøre dette ved å omgå auksjonen.
Trinn 3
Hvis du ikke har nok penger til å sette inn hele beløpet på en gang, kan du få en avdragsplan i tre år. Dette bør gjenspeiles i dekretet. Banker gir lån til små og mellomstore bedrifter i slike tilfeller på gunstige vilkår.
Trinn 4
Når du kjøper kommunale eiendommer i avdrag, må prosedyren, vilkårene og betalingsbeløpene være angitt, noe som gjenspeiles i kontrakten for salg av ikke-bolig. Det angir også full adresse, område og andre parametere som lar deg representere kontraktsemnet. En forutsetning for kontrakten er prisen på eiendommen som blir kjøpt, som er fastsatt etter avtale mellom partene og kan være enten høyere eller lavere enn lagerestimatet.
Trinn 5
Inntil statsregistreringen av eierskapsoverføringen har ikke kjøperen rett til å disponere denne eiendommen, siden denne retten fortsatt tilhører selgeren. Han har i sin tur heller ikke rett til å bruke den før overføring av rettigheter til kjøper. Partene undertegner handlingen om overføring av eiendommen, hvoretter den forpliktende selgeren anses å være oppfylt.
